Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses liebevoll sanierte Bauernhaus mit großem Garten in Reintal anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses 1950 errichtete und 2026 generalsanierte Haus bietet Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche auf 965 m² Eigengrund.

Die Liegenschaft verfügt über:

-) 2 Zimmer (Wohnzimmer ca. 16,97 m², Schlafzimmer ca. 18,72 m²)

-) Küche mit Essbereich (ca. 14,20 m²)

-) Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 12,00 m²)

-) Vorraum (ca. 10,15 m²)

-) Garage mit direkter Einfahrt (ca. 18,93 m²)

-) mehrere Lagerräume im Nebengebäude (ca. 10,07 m², 17,63 m² und 15,30 m² sowie zwei weitere Lager mit ca. 4,25 m² und 5,28 m²)

-) großzügige Überdachung im Hof (ca. 48,58 m²)

-) Gewölbekeller mit insgesamt ca. 58,62 m² Nutzfläche (3 Kellerräume und Gang)

-) geräumiger Dachboden

-) Innenhof mit historischer Brunnenpumpe

-) großen Garten mit altem Baumbestand

Ein kleines Haus mit großem Herz!

Hinter der weißen Fassade und dem alten Holztor wartet ein echtes Weinviertler Streckhaus, frisch herausgeputzt und bereit für neue Bewohner. Die Räume sind hell, freundlich und so fertig, dass Sie eigentlich nur noch Ihre Lieblingsmöbel hineinstellen müssen.

Das eigentliche Geheimnis dieses Hauses liegt aber hinter dem Hoftor: Ein ruhiger Innenhof mit alter Brunnenpumpe, eine Überdachung mit bunt glasierten Ziegelsäulen und dahinter ein Garten, in dem man die Welt draußen schnell vergisst. Und unten im Gewölbekeller lagern Wein und Eingemachtes so, wie man es früher schon gemacht hat.

Zustand & Sanierungen:

Das Wohnhaus wurde 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

-) Austausch der Fenster gegen mehrfach verglaste Kunststofffenster (2026)

-) neue Laminatböden in allen Wohnräumen (2026)

-) Umbau der Veranda

-) Malerarbeiten in den Wohnräumen

Die Elektrik stammt aus den 2000er-Jahren, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.

Der Wohnbereich ist bezugsfertig und in einem guten, gepflegten Zustand. Nebengebäude und Keller sind im ursprünglichen Zustand erhalten. Am Dach des Nebengebäudes sind einzelne Dachziegel zu erneuern.

Heizung:

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung über eine Viessmann-Gas-Brennwerttherme (2018) und Heizkörper.

Grundstück & Widmung:

Das Grundstück umfasst 965 m² Eigengrund und ist auf zwei Parzellen aufgeteilt, davon ca. 670 m² Gartenfläche.

Die Widmung ist Bauland Agrar (BA).

Unser Fazit:

Drinnen gemütlich und fertig, draußen Platz ohne Ende!

Dieses Haus ist wie gemacht für alle, die klein und behaglich wohnen möchten, aber draußen nicht auf Freiraum verzichten wollen. Für Paare, Singles und Jungfamilien genauso wie für Hobbygärtner und Bastler, die endlich Platz für Gemüsebeet und Werkstatt suchen. Einziehen, ankommen, durchatmen.

Kaufpreis: € 158.500,-

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Reintal, Gemeinde Bernhardsthal, im Bezirk Mistelbach. Der ruhige Ort mit ca. 408 Einwohnern liegt ca. 1 Stunde von Wien entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich:

-) Kindergarten und Volksschule in der Nachbarortschaft Bernhardsthal

-) Allgemeinarzt in Bernhardsthal

-) Musikschule in Hohenau an der March

-) Mistelbach, ca. 25 Autominuten entfernt, mit Spital, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, weiterführenden Schulen und Zugverbindungen

Sonstiges

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:

-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft

-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen

-) Home Staging

-) Sanierungs- und Renovierungskoordination

-) u.v.m.

JA Maklerei GmbH

☎️ Festnetz: 02572 / 40 222 30

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.