Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche, Pool, Garage und Photovoltaikanlage in 2225 Loidesthal anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien und alle, die sich ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen wünschen.

Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und bietet heute eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Haustechnik und einem gemütlichen Außenbereich mit eigenem Pool.

Besonders interessant: Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt, 2012 erfolgte der komplette Dachgeschossausbau, 2020 wurden unter anderem die Fenster erneuert, 2022 kam der Pool dazu, 2023 die Photovoltaikanlage und 2024 wurde die Elektrik modernisiert.

Wichtig für Ihre Planung: Die Liegenschaft wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden und wird gegebenenfalls im Zuge des Verkaufs individuell abgestimmt.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit wasserführendem Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend stehen Küche und Essbereich zur Verfügung, wobei die Küche ca. 2013 erneuert wurde.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC, eine praktische Speis und der Vorraum samt Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Garten.

Das 2012 ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Vorraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser befindet sich direkt oberhalb des WC-Bereichs im Erdgeschoss, wodurch sich grundsätzlich auch die Möglichkeit ergeben könnte, im Obergeschoss ein zweites WC zu realisieren. Eine Umsetzung wäre technisch bzw. gegebenenfalls behördlich zu prüfen.

Auch bei den Materialien wurde im Obergeschoss Wert auf eine wohnliche Atmosphäre gelegt: Während im Erdgeschoss je nach Raum Vinyl, Laminat und Fliesen zum Einsatz kommen, wurde im Dachgeschoss ein schöner Echtholz-Eichenparkettboden verlegt.

Sanierungen & Modernisierungen:

Und hier wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges investiert:

-) Dach ca. 2011 neu mit Ziegeln eingedeckt

-) kompletter Dachgeschossausbau ca. 2012

-) Küche samt Essbereich ca. 2013 erneuert

-) Klimaanlage ca. 2020 erneuert

-) dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Rekord ca. 2020 erneuert

-) außenliegende Rollläden

-) Pool ca. 2022 errichtet

-) Photovoltaikanlage ca. 2023 errichtet

-) Elektrik ca. 2024 modernisiert

-) Luftwärmepumpe ca. 2023  

-) Elektropläne vorhanden

-) Fassade teilweise mit ca. 10 cm Dämmung, gartenseitig teilweise mit ca. 5 cm Dämmung

Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Heizung, Photovoltaik & Energie:

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe (Bj. 2023).

Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein wasserführender Schwedenofen. Dieser sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, das Heizsystem zusätzlich mit Holz zu unterstützen.

Auf dem Dach der Garage wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp errichtet. Der dazugehörige Wechselrichter ist mit 10 kWp dimensioniert.

Zusätzlich steht ein 500-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung. Heizung und Photovoltaikanlage sind separat in der Garage abgesichert.

Gerade während der Sommermonate macht sich die Photovoltaikanlage bemerkbar:

Die bisherigen Stromkosten lagen laut Angaben der Eigentümerseite im Sommer bei lediglich rund EUR 40,- bis EUR 60,- monatlich – inklusive Nutzung der Klimaanlage.

Während der Wintermonate lagen die Stromkosten bei rund EUR 350,- monatlich, wobei darin sowohl Heizung als auch der allgemeine Haushaltsstrom enthalten sind.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energiepreisen abhängig.

Garten, Pool & Garage:

Auch der Außenbereich bietet genau das, was man sich bei einem Einfamilienhaus wünscht.

Der Garten ist groß genug, um ihn wirklich genießen zu können, gleichzeitig aber überschaubar genug, damit nicht jedes freie Wochenende für die Gartenarbeit draufgeht.

Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete Pool – perfekt für heiße Sommertage direkt im eigenen Zuhause.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage, auf deren Dach sich die Photovoltaikanlage befindet, sowie einen eigenen Brunnen inklusive Wasserwerk.

Damit bekommt man hier nicht einfach nur viel Wohnfläche, sondern ein stimmiges Gesamtpaket aus Haus, Garten, Pool, Garage und moderner Energietechnik.

Laufende Kosten:

Die derzeitigen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 319,- pro Quartal, dies entspricht rechnerisch rund EUR 106,- monatlich.

Hinzu kommen die individuellen Energie- und Verbrauchskosten.

Verfügbarkeit:

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden.

Damit lässt sich der Immobilienkauf bereits frühzeitig planen und es bleibt gleichzeitig ausreichend Vorlauf für Finanzierung, einen eventuell notwendigen Verkauf der eigenen Immobilie und die Organisation des Umzugs.

Zusammengefasst:

Wer ein Haus sucht, in dem auch eine Familie langfristig genügend Platz hat und gleichzeitig nicht auf Garten, Pool und moderne Haustechnik verzichten möchte, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.

Rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und ein großzügiger Wohnbereich bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten.

Dazu kommen Garten, eigener Pool, Garage und Brunnen – und vor allem zahlreiche Investitionen, die in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen wurden.

Dach, Dachgeschossausbau, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und modernisierte Elektrik ergeben ein interessantes Gesamtpaket für alle, die nicht bei null anfangen möchten.

Die geplante Übergabe ab Mai/Juni 2027 bietet außerdem ausreichend Zeit, den eigenen Immobilienkauf, die Finanzierung und gegebenenfalls den Verkauf des bisherigen Zuhauses entsprechend zu planen.

Viel Platz für die Familie, ein eigener Pool für den Sommer und moderne Technik für den Alltag.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :)

Kaufpreis: EUR 319.000,-

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in 2225 Loidesthal, einer ländlich geprägten Ortschaft der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel.

Hier genießt man die Vorteile des Wohnens am Land mit Ruhe und Freiraum, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen.

Besonders praktisch: Direkt gegenüber der Liegenschaft und damit nur rund eine Gehminute entfernt befindet sich der örtliche Dorfladen. Dort bekommt man das Wichtigste für den täglichen Bedarf sowie regionale Produkte – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch.

Auch die umliegende Infrastruktur ist gut erreichbar:

-) Zistersdorf: ca. 6,5 km

-) Mistelbach: ca. 16 km

-) A5-Autobahnauffahrt: ca. 12 km

In Zistersdorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie und eine umfangreiche Infrastruktur.

Für Pendler ist insbesondere die A5 Nordautobahn interessant: Von Loidesthal sind es nur rund 12 km bis zur nächsten A5-Auffahrt, wodurch auch die weitere Verbindung Richtung Wien gut erreichbar ist.

Damit verbindet die Lage genau das, was viele beim Wohnen am Land suchen: ruhiges Dorfleben, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und Zistersdorf, Mistelbach sowie die A5 in überschaubarer Entfernung.

Ruhig wohnen im Weinviertel, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und die A5 gut erreichbar.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:

-) Entrümpelung & Räumung

-) Reinigung der Liegenschaft

-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen

-) Home Staging

-) Organisation von Handwerkern und Professionisten

-) Verkaufsabwicklung aus einer Hand

Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird.

Sie erreichen uns unter:

02572 40 222 30

office@ja-maklerei.at

www.ja-maklerei.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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