Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und vollrenovierte Doppelhaushälfte mit Garten, Pool, Garage und Vollkeller in 2183 Neusiedl an der Zaya anbieten zu dürfen.
Und gleich zu den Fakten:
Die ca. 1992 errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 103,74 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie überraschend viel zusätzlichem Platz.
Denn hier bekommen Sie nicht nur 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, sondern zusätzlich einen beheizten Vollkeller, eine ca. 21,6 m² große Garage, zwei weitere Freistellplätze, Balkon, überdachte Terrasse und einen großzügig nutzbaren Gartenbereich mit Pool.
In den vergangenen Jahren wurde außerdem bereits einiges investiert und modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Elektrik, Innentüren und Heizungsanlage erneuert – und erst 2024 wurde der ca. 6 x 3 Meter große Pool samt Überdachung errichtet.
Ein Haus also, das innen genügend Platz für die Familie bietet und draußen genau dort weitermacht, wo Wohnen zum Genießen wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Lebensmittelpunkt des Hauses.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über einen direkten Ausgang auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein ca. 4,8 m² großer Balkon zur Verfügung.
Damit ist die Aufteilung angenehm klar:
unten gemeinsam wohnen und leben – oben ausreichend Platz zum Zurückziehen.
Sanierungen & Modernisierungen:
Und genau hier wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges gemacht:
-) JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster ca. 2018 erneuert
-) elektrische Rollläden
-) Elektrik ca. 2018 überarbeitet
-) Innentüren erneuert
-) Gaszentralheizung ca. 2019 erneuert
-) im Zuge der Heizungserneuerung sämtliche Radiatoren erneuert
-) Dachbodendämmung mit ca. 20 cm
-) Fassadendämmung mit ca. 5 cm
-) Klimaanlage
-) Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
-) Pool samt Überdachung ca. 2024 errichtet
Das Dach ist mit Eternitschindeln eingedeckt.
Gerade Fenster, Heizung, Radiatoren, Elektrik und Dämmung gehören zu jenen Bereichen, die bei einem Haus schnell größere Investitionen verursachen können – hier wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges davon angegriffen.
Bauweise & Energie:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Außenwände verfügen über einen Aufbau mit Porotherm-Mauerwerk und zusätzlicher Dämmung. Ergänzend wurde eine ca. 20 cm starke Dachbodendämmung sowie eine ca. 5 cm starke Fassadendämmung ausgeführt.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, welche ca. 2019 erneuert wurde. Gleichzeitig wurden sämtliche Radiatoren im Haus erneuert.
Für zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage.
Der aktuelle Energieausweis weist folgende Werte aus:
HWB: 92 kWh/m²a
fGEE: 1,53
Vollkeller – und hier steckt noch einmal richtig Platz drin:
Ein wesentlicher Vorteil dieser Doppelhaushälfte ist der Vollkeller.
Dieser dient nicht einfach nur als klassische Abstellfläche, sondern erweitert das Haus um wertvolle zusätzliche Nutzmöglichkeiten.
Der Keller ist beheizt und bietet unter anderem eine Waschküche, Heiz- und Technikbereich sowie weitere Keller- und Abstellflächen.
Und dann gibt es noch einen Bereich, den man nicht in jeder Doppelhaushälfte findet:
Ein eigenes Stüberl bzw. Freizeitraum mit Bar bietet Platz für gemütliche Abende, Feiern, Hobby, Fitness oder einfach einen zusätzlichen Rückzugsbereich.
Damit bietet die Liegenschaft in der Praxis deutlich mehr Platz, als die rund 103,74 m² Wohnfläche zunächst vermuten lassen.
Garten, Terrasse & Pool:
Und draußen wartet eines der Highlights dieser Liegenschaft.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten.
Die Terrasse bietet ca. 17,85 m² sowie einen zusätzlichen Bereich von rund 6–7 m² und schafft damit einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Der Garten selbst ist angenehm geschützt und privat angelegt und bietet trotz Pool noch ausreichend Grün- und Freifläche zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Sommertage mit Familie und Freunden.
Das Highlight bildet der erst 2024 errichtete Pool mit ca. 6 x 3 x 1,5 Metern.
Der Pool wurde aus Styroporsteinen errichtet und verfügt über eine praktische verschiebbare Überdachung. Rund um den Pool wurde eine großzügige Fläche geschaffen, die ausreichend Platz für Sonnenliegen und den Aufenthalt im Freien bietet.
Ergänzt wird der Außenbereich durch:
-) Gartenbewässerung
-) Gartenhaus
-) Wasseranschluss im Außenbereich
-) Stromanschluss im Außenbereich
Damit ist der Garten nicht einfach nur eine Grünfläche hinter dem Haus, sondern ein richtig gut nutzbarer Freizeitbereich für die ganze Familie.
Garage & Stellplätze:
Auch beim Thema Fahrzeuge wurde mitgedacht.
Zur Doppelhaushälfte gehört eine ca. 21,6 m² große Garage mit elektrischem Einfahrtstor und praktischem Ausgang direkt in den Garten.
Zusätzlich stehen zwei weitere Freistellplätze zur Verfügung.
Damit ergeben sich insgesamt drei PKW-Stellmöglichkeiten – eine Garage und zwei Freistellplätze.
Eigentumsverhältnisse:
Bei der Liegenschaft handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer aus mehreren Häusern bestehenden Wohnanlage.
Verkauft werden die entsprechenden Miteigentumsanteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Reihenhaus 5. Die Doppelhaushälfte befindet sich somit nicht auf einer separat im Alleineigentum stehenden Grundstücksparzelle.
Der Doppelhaushälfte sind die entsprechenden Wohn- und Nutzungsbereiche zugeordnet bzw. werden diese entsprechend genutzt.
Nähere Informationen zu den Eigentumsverhältnissen und die vorhandenen Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Laufende Kosten:
Die bisherigen laufenden Kosten für Strom und Gas wurden mit insgesamt rund EUR 180,- monatlich angegeben.
Die tatsächlichen Verbrauchskosten sind selbstverständlich vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energiepreisen abhängig.
Zusammengefasst:
Diese Doppelhaushälfte ist ein gutes Beispiel dafür, warum man ein Haus nicht nur anhand seiner Wohnfläche beurteilen sollte.
Rund 103,74 m² Wohnfläche, vier Zimmer und drei Schlafzimmer bieten eine kompakte und gleichzeitig familienfreundliche Raumaufteilung.
Dazu kommt aber noch einiges mehr:
Ein beheizter Vollkeller mit Freizeitraum und Bar, Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, Balkon, überdachte Terrasse und ein großzügig nutzbarer Gartenbereich erweitern das Platzangebot deutlich.
Und draußen wartet mit dem erst 2024 errichteten und überdachten Pool ein echtes Highlight für die warme Jahreszeit.
Gleichzeitig wurden bereits zahlreiche wesentliche Investitionen vorgenommen: JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Rollläden, überarbeitete Elektrik, neue Innentüren, erneuerte Gaszentralheizung samt Radiatoren, Dämmmaßnahmen und Klimaanlage.
Damit bekommt man hier nicht einfach nur eine Doppelhaushälfte, sondern ein Zuhause mit viel zusätzlichem Platz, einem richtig gut nutzbaren Außenbereich und zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen.
Über 100 m² wohnen, im Vollkeller zusätzlichen Raum gewinnen und den Sommer am eigenen Pool genießen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von dieser Liegenschaft zu verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :)
Kaufpreis: EUR 325.000,-
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage in 2183 Neusiedl an der Zaya.
Gerade für Familien ist diese Wohnlage besonders angenehm: wenig Durchzugsverkehr, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Infrastruktur direkt im Ort.
Neusiedl an der Zaya bietet unter anderem Schule, Arzt mit Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG sowie ein Freibad. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens direkt im Ort erledigen.
Für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Infrastruktur und weitere Einrichtungen sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar.
Gleichzeitig genießt man hier genau das, was viele beim Wohnen am Land suchen: Ruhe, Grün und ausreichend Freiraum für die Familie.
Und genau dazu passt dieses Haus: Nach Hause kommen, die Terrassentür öffnen und den eigenen Garten genießen – und an warmen Sommertagen wartet bereits der Pool.
Sehr ruhig wohnen, den Alltag im Ort erledigen und die Freizeit im eigenen Garten genießen.
Sonstiges:
Finanzierungshilfe wird geboten!
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei sowie aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.
Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:
-) Entrümpelung & Räumung
-) Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
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Sie erreichen uns unter:
02572 40 222 30
office@ja-maklerei.at
www.ja-maklerei.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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