Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen diesen ehemaligen Bauernhof mit großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden in 2225 Maustrenk anbieten zu dürfen.
Und gleich zu den Fakten:
Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 1.337 m² befindet sich ein ca. 1916 errichtetes Wohnhaus mit rund 83 m² Wohnfläche sowie ein außergewöhnlich großes Angebot an Lager-, Unterstell- und Wirtschaftsflächen.
Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen ca. 371 m² Lager- und Nebenflächen sowie eine ca. 97 m² große Garage zur Verfügung.
Das Wohnhaus bietet Ihnen:
-) Wohnzimmer
-) 2 Schlafzimmer
-) Küche mit Essbereich
-) Speis
-) Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
-) WC getrennt mit Fenster
-) Vorraum
-) Raumhöhe im Wohnbereich von ca. 2,90 m
Stadl, Stallungen & Nebengebäude:
Und genau hier zeigt sich, was diese Liegenschaft besonders macht.
Auf dem Grundstück befinden sich:
-) gemauerter Stadl mit ca. 120 m²
-) mehrere ehemalige Stallungen mit insgesamt ca. 67,8 m²
-) Werkstatt mit ca. 23,5 m²
-) großzügige Lager- und Unterstellflächen
-) ca. 97 m² große Garage
-) großzügige Garten- und Hofflächen
-) eigener Brunnen
-) zwei Zufahrtsmöglichkeiten
Ob Fahrzeuge, Oldtimer, Anhänger, Werkstatt, Hobby, Geräte oder Lagerung – die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch sind dabei die zwei Zufahrten. Neben der Zufahrt von der Straßenseite besteht auch im hinteren Bereich des Grundstücks eine weitere Zufahrtsmöglichkeit.
Die ehemaligen Stallungen, Wirtschaftsgebäude und der Stadl befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand und verleihen der Liegenschaft ihren typischen Bauernhofcharakter.
Zustand & Sanierungen:
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1916 angegeben. Im Laufe der Jahre wurden am Wohnhaus und an den Wirtschaftsgebäuden immer wieder Arbeiten bzw. Veränderungen vorgenommen.
Unter anderem:
-) Holzfenster ca. 1975
-) Umbau des Wohnhauses ca. 1977
-) Elektroinstallationen teilweise ca. 1975
-) Dach des Wohnhauses ca. 2000 saniert bzw. neu eingedeckt
Auch die Wirtschafts- und Nebengebäude sind aufgrund ihres Alters entsprechend zu betrachten.
Heizung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Holz-Zentralheizung über einen vorhandenen Windhager-Holzkessel.
Der bisherige Holzverbrauch wurde von der Eigentümerseite mit ungefähr 15 Raummetern Holz pro Heizsaison angegeben.
Der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heizverhalten abhängig.
Grundstück & Anschlüsse:
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.337 m² und befindet sich laut vorliegendem Flächenwidmungsplan im Bauland Agrar (BA).
Das Wohnhaus verfügt über Anschlüsse an die öffentliche Wasserversorgung sowie den Schmutz- und Regenwasserkanal.
Zusätzlich befindet sich ein eigener Brunnen auf der Liegenschaft.
Laufende Kosten:
Die derzeitigen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 65,25 monatlich.
Die bisherigen Stromkosten beliefen sich laut Angaben der Eigentümerseite auf rund EUR 83,33 monatlich.
Zusammengefasst:
Wer nicht nur Wohnraum, sondern auch außergewöhnlich viele Nebenflächen sucht, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.
Wohnhaus, großer Stadl, Stallungen, Werkstatt, Garage, Unterstellmöglichkeiten, zwei Zufahrten und ein großzügiges Grundstück ergeben einen ehemaligen Bauernhof mit vielen Möglichkeiten für Hobby, Fahrzeuge, Lagerung oder die eigenen Ideen.
83 m² wohnen – und rundherum jede Menge Möglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :)
Kaufpreis: EUR 178.500,-
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in 2225 Maustrenk, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel.
Hier genießt man die Vorteile des Wohnens am Land mit Ruhe und Freiraum, ohne für die Dinge des täglichen Lebens weit fahren zu müssen.
Das Zentrum von Zistersdorf liegt nur rund 6 km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Fachärzten, Apotheke, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Mistelbach ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet als Bezirkshauptstadt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie und weitere Infrastruktur.
Für Pendler und alle, die regelmäßig Richtung Wien unterwegs sind, ist außerdem die Anbindung an die A5 Nordautobahn interessant.
Die Entfernung von Maustrenk nach Wien beträgt mit dem Auto rund 54 km. Je nach Ziel und Verkehr ist damit auch die Bundeshauptstadt gut erreichbar.
Ruhiges Wohnen am Land, Zistersdorf praktisch vor der Haustüre und eine gute Anbindung Richtung Mistelbach und Wien.
Sonstiges:
Finanzierungshilfe wird geboten!
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.
Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:
-) Entrümpelung & Räumung
-) Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) Organisation von Handwerkern und Professionisten
-) Verkaufsabwicklung aus einer Hand
Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird.
Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30,
office@ja-maklerei.at
www.ja-maklerei.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
