Herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft mit großzügigem Wohnhaus, großem Garten und zusätzlicher vermieteter Wohneinheit in Hauskirchen anbieten zu dürfen.
Auf einem Grundstück mit insgesamt 1.160 m² Eigengrund erwartet Sie ein massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, ca. 100 m² Keller, Garage, Carport bzw. zusätzlicher Parkmöglichkeit und großzügigem Garten.
Doch genau hier beginnt das Besondere an dieser Immobilie:
Zusätzlich zum eigentlichen Wohnhaus befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres, bereits seit vielen Jahren vermietetes Wohngebäude.
Sie erwerben somit nicht nur ein großzügiges Haus für sich und Ihre Familie, sondern profitieren gleichzeitig von einer bereits bestehenden Vermietung auf derselben Liegenschaft.
Eine Kombination, die man nicht jeden Tag findet: selbst wohnen, viel Platz genießen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen.
Das Wohnhaus bietet Ihnen:
-) ca. 150 m² Wohnfläche
-) 6,5 Zimmer
-) Küche
-) 2 Bäder
-) Badewanne und Dusche
-) 2 WCs
-) Balkon/Terrasse
-) ca. 100 m² Keller
-) Garage
-) Carport bzw. zusätzliche Parkmöglichkeit
-) Abstellraum
-) großzügiger Garten
-) zusätzliches bereits vermietetes Wohngebäude
Die derzeit angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Ausstattungsdaten beziehen sich ausschließlich auf das große Wohnhaus.
Das zusätzliche vermietete Wohngebäude – ein besonderes Extra:
Auf der Liegenschaft befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches bereits seit vielen Jahren vermietet ist.
Besonders interessant ist dessen Aufteilung:
Das Gebäude war bzw. ist in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert. Beide Bereiche verfügen über eine weitgehend getrennte Infrastruktur.
Vorhanden sind unter anderem:
-) 2 separate Eingänge
-) 2 Stromzähler
-) 2 Gaszähler
-) 2 Badezimmer
-) 2 WCs
-) getrennte Anschlüsse
Der derzeitige Mieter hat zwischen den beiden Bereichen einen Durchbruch hergestellt und nutzt diese aktuell gemeinsam als eine größere Einheit.
Damit besteht hier eine interessante Ausgangssituation für die zukünftige Nutzung des Gebäudes.
Beheizt wird das vermietete Wohngebäude mittels Gaskonvektoren.
Die genauen Wohn- und Nutzflächen, das Baujahr sowie weitere technische Daten dieses Gebäudes liegen derzeit noch nicht vor.
Genau diese Kombination macht die gesamte Liegenschaft besonders:
Sie kaufen in erster Linie ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Garage, Keller und großem Garten – erhalten darüber hinaus aber ein zusätzliches Gebäude, aus dem bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Für Käufer, die nicht nur wohnen, sondern gleichzeitig langfristig Vermögen aufbauen möchten, ergibt sich dadurch eine besonders interessante Konstellation.
Heizung:
Beheizt wird das große Wohnhaus mittels Gas-Zentralheizung.
Das zusätzlich vermietete Wohngebäude wird mittels Gaskonvektoren beheizt.
Bauweise & Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen ca. 150 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Platz für eine Familie.
-) massive Bauweise
-) Kunststofffenster
-) Doppel-/Mehrfachverglasung
-) Rollläden bzw. außenliegender Sonnenschutz
-) Satteldach
-) Ziegeldeckung
-) Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
-) Einbauküche
Keller:
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 100 m² Kellerfläche. Der Keller ist kein Wohnkeller, sondern bietet großzügige Lager-, Abstell- und Nutzflächen sowie Bad/Dusche/WC.
Teile des Kellers sind von Feuchtigkeit betroffen (siehe Exposé-Bilder).
Garten & Grundstück:
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.160 m² Eigengrund.
Laut Grundbuch entfallen davon rund 866 m² auf Gartenfläche.
Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und trennt gleichzeitig die unterschiedlichen Nutzungsbereiche der Liegenschaft.
In Verbindung mit Wohnhaus, Garage, Parkmöglichkeiten und dem zusätzlich vermieteten Gebäude ergibt sich eine Liegenschaft mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial.
Wichtig:
Die im Inserat angegebenen ca. 150 m² Wohnfläche sowie die weiteren Flächen- und Ausstattungsangaben beziehen sich ausschließlich auf das große Wohnhaus.
Die Flächen des zusätzlich vermieteten Wohngebäudes kommen noch hinzu. Genaue Flächenangaben und das Baujahr dieses Gebäudes liegen derzeit nicht vor.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.160 m² Eigengrund.
Kaufpreis € 215.000,-
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Hauskirchen im Bezirk Gänserndorf.
Hauskirchen bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage und liegt gleichzeitig nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Mistelbach entfernt.
In Mistelbach stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Auch die umliegenden Gemeinden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wer ein großzügiges Eigenheim mit Garten sucht und gleichzeitig von einer bereits bestehenden Vermietung profitieren möchte, findet hier eine außergewöhnlich interessante Kombination.
Sonstiges:
Finanzierungshilfe wird geboten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.
Bei uns bekommen Sie dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:
-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) uvm.
Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder office@ja-maklerei.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hauskirchen ist eine Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel mit rund 1.300 Einwohnern und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter regionaler Infrastruktur.
Für Familien stehen in Hauskirchen Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Weitere Schulen, Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der rund 10 km entfernten Bezirkshauptstadt Mistelbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Hauskirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Bahnverbindungen in Richtung Mistelbach und weiter nach Wien. Dadurch ist die Gemeinde auch für Pendler interessant.
Die A5 Nordautobahn ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist je nach Verkehr in rund 40–45 Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen Weinviertler Landschaft mit Feldern, Weingärten und zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Damit verbindet Hauskirchen ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Mistelbach sowie einer guten Anbindung Richtung Wien.
